Model Context Protocol

Gut8en für KI-Assistenten (MCP)

Berechnen Sie die AfA und die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie sowie die Kaufpreisaufteilung, prüfen Sie Gutachtenpreise und buchen Sie ein kostenloses Erstgespräch – direkt in Claude, ChatGPT, Cursor und jedem anderen Client, der das Model Context Protocol unterstützt. Open Source, kostenlos, ohne Konto.

Jetzt verbinden Auf GitHub ansehen

Open Source (MIT)
Kostenlos, ohne Login
Buchung nur mit Ihrem E-Mail-Code

So funktioniert es

Von der Frage zur Antwort – oder zum gebuchten Gespräch

Das Model Context Protocol (MCP) ist ein offener Standard, über den KI-Assistenten externe Tools aufrufen. Statt zu schätzen, fragt Ihr Assistent unsere Berechnung, unsere aktuellen Preise und unsere freien Termine.

Mehr auf modelcontextprotocol.io

1
Einmal verbinden
Server-URL in Claude, ChatGPT oder Ihrer IDE hinzufügen. Kein Konto, kein API-Schlüssel.
2
Einfach fragen
Beschreiben Sie die Immobilie. Der Assistent wählt das passende Tool und übergibt die Angaben.
- AfA-Satz
- Restnutzungsdauer
- Jährliche Steuerwirkung
3
Werte, Preise und Termine erhalten
Die Ergebnisse stammen aus derselben Berechnung und Preisliste wie unsere Website, mit Quellenangabe. Ein Gespräch wird erst gebucht, wenn Sie den Code bestätigen, den wir Ihnen per E-Mail senden.

Tools

Fünf Tools für Ihren Assistenten

Berechnungen, Preise und freie Termine werden nur gelesen. Eine Terminbuchung entsteht erst, wenn Sie sie mit einem Code bestätigen, den wir Ihnen per E-Mail senden. Kein Tool löst Zahlungen aus oder greift auf Ihre Unterhaltungen zu.

Gebäude-AfA

calculate_property_depreciation

Schätzt den AfA-Satz auf Basis der Restnutzungsdauer, die jährliche und monatliche Abschreibung sowie die daraus folgende Steuerwirkung.

Sie geben an

Objektart
Baujahr
Wohnfläche
Kaufpreisoptional
Modernisierungsstandoptional
Jahr der Kernsanierungoptional
Grundstück & Bodenrichtwertoptional
Grenzsteuersatzoptional

Sie erhalten

AfA-Satz vs. Regelsatz
Restnutzungsdauer
Jährliche & monatliche Abschreibung
Jährliche & monatliche Steuerersparnis
Gebäudewert

nur lesend
idempotent
nicht destruktiv

Zum Web-Rechner

Kaufpreisaufteilung

calculate_purchase_price_allocation

Teilt den Kaufpreis nach der Arbeitshilfe des BMF in den nicht abschreibbaren Grund-und-Boden-Anteil und den abschreibbaren Gebäudeanteil auf.

Sie geben an

Objektart
Kaufpreis
Kaufdatum
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Bodenrichtwert
Kaufnebenkostenoptional
Miteigentumsanteiloptional
Nettokaltmieteoptional
Garagen & Stellplätzeoptional

Sie erhalten

Boden- und Gebäudewert
Gebäudeanteil in Prozent
AfA-Bemessungsgrundlage
Ertrags- und Sachwertverfahren im Vergleich

nur lesend
idempotent
nicht destruktiv

Zum Web-Rechner

Gutachtenpreise

get_price_by_product

Nennt den aktuellen Listenpreis eines Gutachtenprodukts inklusive der Optionen bei der Beauftragung: Besichtigung, Expressbearbeitung und Preis je Wohneinheit bei Mehrfamilienhäusern.

Sie geben an

Produkt
Besichtigungoptional
Expressbearbeitungoptional
Objektart & Wohneinheitenoptional

Sie erhalten

Grundpreis
Aufpreise je Option
Gesamtpreis in EUR inkl. MwSt.
Alle Optionen im Vergleich

nur lesend
idempotent
nicht destruktiv

Zum Produkt

Freie Termine für ein Erstgespräch

get_available_appointments

Listet freie Termine für ein kostenloses, unverbindliches 15-minütiges Telefongespräch mit dem Team, werktags nach deutscher Zeit.

Sie geben an

Startdatumoptional
Tage im Vorausoptional

Sie erhalten

Freie Termine je Tag
Uhrzeiten nach deutscher Zeit
Link zur Buchung auf der Website

nur lesend
nicht destruktiv

Auf der Website buchen

Erstgespräch buchen

book_appointment

Bucht einen dieser Termine in zwei Schritten: Wir senden Ihnen einen 6-stelligen Code per E-Mail, und erst der Code, den Sie Ihrem Assistenten nennen, bestätigt die Buchung. Danach erhalten Sie eine Kalendereinladung.

Sie geben an

Gewählter Termin
Name
E-Mail-Adresse
Telefonoptional
Code aus der E-Mail

Sie erhalten

Bestätigtes Datum und Uhrzeit
Kalendereinladung per E-Mail

legt eine Buchung an
sendet eine E-Mail
nicht destruktiv

Auf der Website buchen

Einrichtung

In unter einer Minute verbunden

Nutzen Sie die unten stehende Server-URL. Ein API-Schlüssel oder Konto ist nicht nötig.

Server-URL

https://mcp.rundum.immo/mcp

Claude (Web & Desktop)

Öffnen Sie Einstellungen → Konnektoren → Benutzerdefinierten Konnektor hinzufügen, vergeben Sie einen Namen und fügen Sie die Server-URL ein.

ChatGPT

Aktivieren Sie unter Einstellungen → Apps & Konnektoren → Erweitert den Entwicklermodus und legen Sie einen neuen Konnektor mit der Server-URL ohne Authentifizierung an.

Lokal ausführen (stdio)

Sie möchten den Server auf Ihrem eigenen Rechner betreiben? Nutzen Sie das npm-Paket (Node.js 22.12 oder neuer):

mcp.json

{
  "mcpServers": {
    "rundum-immo": {
      "command": "npx",
      "args": [
        "-y",
        "@rundum-immo/real-estate-appraisal-mcp"
      ]
    }
  }
}

Claude Code

Führen Sie diesen Befehl im Terminal aus:

Terminal

claude mcp add --transport http rundum-immo https://mcp.rundum.immo/mcp

Cursor & andere MCP-Clients

Tragen Sie den Server in Ihre mcp.json ein:

mcp.json

{
  "mcpServers": {
    "rundum-immo": {
      "url": "https://mcp.rundum.immo/mcp"
    }
  }
}

VS Code

Tragen Sie den Server in .vscode/mcp.json ein:

.vscode/mcp.json

{
  "servers": {
    "rundum-immo": {
      "type": "http",
      "url": "https://mcp.rundum.immo/mcp"
    }
  }
}

Beispiele

Probieren Sie diese Prompts

Fügen Sie einen davon in Ihren Assistenten ein, sobald der Server verbunden ist.

“Schätze die AfA und die jährliche Steuerwirkung für eine Eigentumswohnung von 1970 mit 85 m², gekauft für 350.000 €, bei einem Grenzsteuersatz von 42 %.”
→ calculate_property_depreciation
“Mein Haus ist von 1972 und vermietet – kann ich schneller als mit 2 % abschreiben?”
→ calculate_property_depreciation
“Berechne die Kaufpreisaufteilung für eine Eigentumswohnung, gekauft am 15.06.2024 für 500.000 € mit 40.000 € Nebenkosten, Baujahr 1975, 75 m², 1.200 m² Grundstück, Bodenrichtwert 2.500 €/m² und 75/1000 Miteigentumsanteil.”
→ calculate_purchase_price_allocation
“Berechne die AfA für ein Mehrfamilienhaus von 1985 mit 95 m² und 420.000 € Kaufpreis; erkläre, welche fehlenden Angaben zur Modernisierung das Ergebnis wesentlich verändern würden.”
→ calculate_property_depreciation
“Was kostet ein Verkehrswertgutachten mit Innenbesichtigung und Expressbearbeitung?”
→ get_price_by_product
“Buche mir ein kostenloses Erstgespräch mit dem Team für Donnerstagvormittag.”
→ get_available_appointments → book_appointment

Für Entwickler

Technische Referenz

Gehosteter Server: https://mcp.rundum.immo/mcp
Transport: Streamable HTTP (zustandslos); stdio über npm
Protokollversionen: 2025‑11‑25, 2025‑06‑18, 2025‑03‑26, 2024‑11‑05, 2024‑10‑07
Authentifizierung: Keine – Buchungen werden mit einem per E-Mail gesendeten Code bestätigt
Fähigkeiten: Tools (keine Resources, keine Prompts)
Limits: 30 Anfragen pro Minute, 500 pro Tag je IP
Quellcode: github.com/Rundum-Immo/real-estate-appraisal-mcp
npm-Paket: @rundum-immo/real-estate-appraisal-mcp
REST-API (OpenAPI): /api/v1/openapi.json

Datenschutz

Umgang mit Daten

Der Server ist zustandslos und hat keinen Zugriff auf Ihre Unterhaltungen, Dateien oder Erinnerungen.
Übermittelte Objektdaten werden nur für die Berechnung verwendet und nicht gespeichert.
Wenn Sie ein Gespräch buchen, speichern wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und (optional) Ihre Telefonnummer, um den Termin zu organisieren. Der Bestätigungscode wird nur als Hash gespeichert und verfällt nach 15 Minuten.
Zum Schutz vor Missbrauch speichern wir einen gesalzenen Hash der IP-Adresse, die Herkunft (Origin) und die Browser-Familie für 30 Tage.
Zur Datenschutzerklärung

Demnächst

Weitere Gut8en-Tools für angemeldete Kunden sind in Vorbereitung.

Die Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen auf Grundlage des deutschen Steuerrechts (u. a. ImmoWertV und BMF-Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung). Sie ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Gutachterberatung. Preise sind Listenpreise inkl. MwSt.; verbindlich ist der Preis bei der Beauftragung. Erstgespräche sind kostenlos und unverbindlich.

FAQ

Häufige Fragen

Rund um den Gut8en-MCP-Server

Ja. Der gehostete Server und das Open-Source-Paket sind im Rahmen der oben genannten Limits kostenlos nutzbar.

Nein. Der gehostete Server funktioniert ohne Registrierung und ohne API-Schlüssel. Fügen Sie einfach die Server-URL in Ihrem Client hinzu. Für eine Terminbuchung bestätigen Sie lediglich einen Code, den wir an Ihre E-Mail-Adresse senden.

Alle Clients, die entfernte MCP-Server über Streamable HTTP unterstützen, zum Beispiel Claude, ChatGPT (Entwicklermodus), Claude Code, Cursor und VS Code. Clients, die nur lokale Server unterstützen, nutzen das npm-Paket.

Die Tools nutzen dieselbe Berechnung wie unsere Web-Rechner. Die AfA-Schätzung hängt stark vom Modernisierungsstand ab; ohne diese Angaben ist das Ergebnis eine Obergrenze. Für einen Wert, den das Finanzamt anerkennt, benötigen Sie ein Restnutzungsdauergutachten.

Ja. Der Adapter steht unter MIT-Lizenz. Sie können ihn lokal per npx starten oder aus dem GitHub-Repository bauen. Berechnungen, Preise und Buchungen laufen weiterhin über die Gut8en-API.

Eröffnen Sie ein Issue auf GitHub oder schreiben Sie an info@rundum.immo. Sicherheitsprobleme melden Sie bitte vertraulich an security@rundum.immo.

Ja, ein kostenloses 15-minütiges Erstgespräch. Ihr Assistent zeigt Ihnen die freien Termine; sobald Sie einen wählen, senden wir einen 6-stelligen Code an Ihre E-Mail-Adresse, und erst der Code, den Sie Ihrem Assistenten nennen, bestätigt die Buchung. Ihr Assistent erfährt nur den bestätigten Termin – Sie erhalten anschließend eine Kalendereinladung per E-Mail.

Ja. Alle Preise sind Listenpreise inklusive 19 % MwSt.; das Tool nennt zusätzlich den Nettobetrag. Rabattcodes werden bei der Beauftragung berücksichtigt, und der dort angezeigte Preis ist verbindlich.

Noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Gerade keinen KI-Assistenten zur Hand?

Nutzen Sie dieselbe Berechnung direkt im Browser.

AfA-Rechner Kaufpreisaufteilung

Gut8en für KI-Assistenten (MCP)

Von der Frage zur Antwort – oder zum gebuchten Gespräch

Einmal verbinden

Einfach fragen

Werte, Preise und Termine erhalten

Fünf Tools für Ihren Assistenten

Gebäude-AfA

Kaufpreisaufteilung

Gutachtenpreise

Freie Termine für ein Erstgespräch

Erstgespräch buchen

In unter einer Minute verbunden

Claude (Web & Desktop)

ChatGPT

Lokal ausführen (stdio)

Claude Code

Cursor & andere MCP-Clients

VS Code

Probieren Sie diese Prompts

Technische Referenz

Umgang mit Daten

Häufige Fragen

Gerade keinen KI-Assistenten zur Hand?

Gut8en für KI-Assistenten (MCP)

Von der Frage zur Antwort – oder zum gebuchten Gespräch

Einmal verbinden

Einfach fragen

Werte, Preise und Termine erhalten

Fünf Tools für Ihren Assistenten

Gebäude-AfA

Kaufpreisaufteilung

Gutachtenpreise

Freie Termine für ein Erstgespräch

Erstgespräch buchen

In unter einer Minute verbunden

Claude (Web & Desktop)

ChatGPT

Lokal ausführen (stdio)

Claude Code

Cursor & andere MCP-Clients

VS Code

Probieren Sie diese Prompts

Technische Referenz

Umgang mit Daten

Häufige Fragen

Gerade keinen KI-Assistenten zur Hand?